아파트 관리 및 주거 문제

전세보증금 반환보증 가입이 거절되는 이유와 가입 전 반드시 확인할 사항

전세보증금 반환보증 가입이 거절되는 이유와 가입 전 반드시 확인할 사항에 대해 알아보려고 합니다. 전세계약을 체결하면서 보증금을 안전하게 지키기 위해 전세보증금 반환보증 가입을 알아보는 임차인이 많습니다. 전세보증금 반환보증은 계약이 종료되었는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 약정된 절차에 따라 임차인에게 보증금을 지급하고 임대인에게 구상하는 제도입니다.하지만 보증보험을 신청했다고 해서 모든 주택이 가입되는 것은 아닙니다. 임차인의 보증금이 일정 금액 이하이더라도 주택가격이 낮게 평가되거나 기존 근저당권과 선순위 임차보증금이 많으면 가입이 거절될 수 있습니다. 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있거나 등기부등본에 압류 등 권리침해 사항이 있는 경우에도 심사에 문제가 발생할 수 있습니..

전세계약 후 전입신고와 확정일자는 언제 받아야 할까? 대항력과 우선변제권 확보 방법

전세계약 후 전입신고와 확정일자는 언제 받아야 할까? 대항력과 우선변제권 확보 방법에 대해 알아보려고 합니다. 전세나 월세 계약을 체결하고 이사까지 마쳤다면 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나가 전입신고와 확정일자입니다. 임대차계약서에 임대인과 임차인의 서명이 있고 보증금까지 지급했다고 해서 임차인의 권리가 자동으로 완성되는 것은 아닙니다. 주택을 실제로 인도받고 주민등록을 이전하는 절차와 임대차계약서에 확정일자를 갖추는 절차가 각각 중요합니다.실제로 전세계약을 앞둔 사람들은 전입신고를 계약 당일에 해야 하는지, 확정일자는 이사 전에 받아도 되는지, 두 가지를 모두 해야 보증금을 보호받을 수 있는지 궁금해합니다. 또한 전입신고를 늦게 하면 어떤 문제가 발생하는지, 전월세 신고를 했다면 확정일자를 별도로..