아파트 관리 및 주거 문제

전세나 월세로 거주 중인 아파트가 매매되면 임차인의 계약과 보증금은 어떻게 될까?

전세나 월세로 거주 중인 아파트가 매매되면 임차인의 계약과 보증금은 어떻게 될까? 전세나 월세로 살고 있는 아파트가 매매되었다는 소식을 들으면 세입자는 계약을 다시 작성해야 하는지, 보증금은 누가 돌려주는지 걱정할 수 있습니다. 집주인이 바뀌면 기존 임대차계약도 자동으로 끝나는 것으로 오해하기 쉽지만, 법적으로는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 임차인의 대항력과 계약 상태를 확인하면 매매 이후에도 자신의 권리를 지키는 데 도움이 됩니다. 집주인이 바뀌어도 기존 임대차계약은 유지될까? 주택임대차보호법 제3조에 따르면 임차주택의 양수인은 일정한 요건에서 임대인의 지위를 승계합니다. 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 경우에는 원칙적으로 새로운 소유자에게도 기존 임대차관계를 주장할 수 있습..

전세·월세 계약 갱신 시 임대료 인상은 얼마나 가능하고 어떤 기준을 확인해야 할까?

전세·월세 계약 갱신 시 임대료 인상은 얼마나 가능하고 어떤 기준을 확인해야 할까? 전세나 월세 계약기간이 끝나갈 때 집주인으로부터 보증금이나 월세를 올려 달라는 연락을 받으면 세입자는 어느 정도까지 인상을 받아들여야 하는지 고민하게 됩니다. 흔히 임대료 인상은 5%까지 가능하다고 알려져 있지만, 실제로는 계약이 갱신되는 방식과 임대차관계의 상황에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다. 계약갱신요구권을 행사하는 경우와 계약이 끝난 뒤 새로운 조건으로 계약하는 경우를 구분해 알아두는 것이 중요합니다. 임대료 인상률 5%는 무조건 적용되는 기준일까? 주택임대차보호법 제7조는 일정한 요건에서 임대인과 임차인이 약정한 차임이나 보증금의 증감을 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다. 다만 임대료를 올리는 경우에는..